【大河财立方 记者 夏晨翔 武汉报道】青石板路拾级而上，百年老建筑错落排布，特色市集里游客驻足打卡，口袋公园中居民纳凉闲谈……
9月14日，大河财立方记者跟随2026年“活力中国调研行”湖北站采访团走进武汉昙华林历史文化街区，一步一景间，看到了一幅老街区文脉传承与城市有机更新的生动画面。
作为武昌古城更新改造重点项目，武汉在完整保护昙华林历史文脉的同时，植入文创演艺、休闲消费等多元新业态，让这处被誉为“武汉近代历史之缩影”的片区，在浓浓烟火气中实现蝶变新生。
坚持最小干预原则，与原住民共建共享
“昙华林是武汉市历史遗存最多、历史内涵最深厚、历史建筑风貌最突出的片区之一，珍贵文物价值是它成为武汉近代文化缩影的重要原因。”古城文旅集团工作人员介绍。
据了解，昙华林街区拥有52处中西文化风格融合的历史文化保护建筑，包括文华大学礼拜堂、翟雅阁、仁济医院、瑞典教区旧址、石瑛故居等建筑，汇聚了民俗、革命、教育、艺术、宗教等多元文化。
2005年，当地启动对这条历史街区的修缮提升工作。通过对历史遗迹、城市空间格局、街巷肌理的梳理，形成“历史名人故居路线”“山地文化建筑路线”“人文艺术体验路线”三条轴线，并基于武昌古城修建性保护规划，有机整合路线资源，以“激活”昙华林街区。
此后，当地针对不同时期、不同形态、不同保存现状的建筑，按照“最小干预原则”，通过修旧如旧、新旧结合、修缮更新的多元修缮策略，结合三维激光扫描、数字3D打印、BIM模型设计等创新技术辅助开展建筑修缮。
在此过程中，和很多老城改造项目不同，昙华林街区没有采取“迁民出城”的常规模式，而是坚持景区、街区、社区共建，实现“生产、生活、生态”融合发展。
“为最大限度留住昙华林的烟火气，我们坚定与当地原住民‘共建共享’的理念，用‘生活’这一世代相传的载体，保护与传承昙华林的文化DNA，使原住民、商户、游客之间实现人居和谐、互利共赢。”古城文旅集团工作人员说。
老建筑活化利用，文商旅业态迸发活力
不过，历史建筑又该如何跳出“只可远观”的困境，持续焕发新活力？昙华林街区的解法，是把有价值的老建筑转化为可体验的文化空间。
“我们遴选了4个文物保护单位、6处优秀历史建筑、2处老建筑、1处遗址和3个特色博物馆，共同组成16个街头博物馆，活化利用有价值建筑作为文化展示场所，展示古城文脉。”古城文旅集团工作人员介绍。
在采访中，记者看到，省级文保单位徐荣廷公馆，目前已采用“保护+文化+商业”模式进行活化利用。建筑内部分设“立中堂国民影像艺术馆”与“唐书汉旗”旗袍店，分别用于展示历史影像文化与提供传统服饰体验服务。
此外，徐源泉公馆修缮后引入特色餐饮；夏斗寅公馆改造成昙华剧场，节假日期间会为游客上演精彩剧目……在这里，百年老建筑变身街头博物馆，成为热门打卡新地标。
据了解，在业态布局上，昙华林街区以文化创意产业为核心，涵盖艺术展览、文创零售、手工艺制作、咖啡茶饮、文化体验、酒店民宿等领域，形成了“以文化为内核、多业态共生”的文旅商生态。
“今年以来，我们还落地各类主题活动超122场，重点策划城墙春节主题活动、五一大型市集两大核心活动，并推出‘马上有戏·昙华迎春’等26场主题市集，同步配套了国风演艺、文创特展、线下读书沙龙等活动。”工作人员介绍。
丰富的场景活动与优质的文旅体验，也在持续为昙华林街区吸睛引流、激活人气。数据显示，2025年，昙华林街区总客流量1218万人次，2026年春节假期接待游客50万人次，单日客流峰值8万人次。
城市更新全面铺开，传承荆楚历史文脉
事实上，昙华林街区的实践，只是湖北省城市更新在历史文化保护领域的一个缩影。
湖北省住房和城乡建设厅副厅长谈华初介绍，“十四五”以来，湖北省围绕创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧城市建设，累计实施城市更新项目7800余个，有力推动了城市高质量发展，有效回应了老百姓高品质生活需求。
特别是在城市更新中，湖北省持续加强历史文化保护传承，探索合理利用历史文化资源的方式路径，推动城旅融合，打造荆楚文化城市名片。
谈华初介绍，通过开展老城区老街区专项调查，收集到历史文化街区、历史地段、历史建筑等保护资源线索1015处，全省历史建筑数量达到4455处。新公布认定9条省级历史文化街区，批复武汉、荆州、襄阳、荆门、黄石、恩施历史文化名城保护规划。
在推进历史文化资源保护利用的基础上，再植入文创演艺、休闲消费等新业态，实现历史文脉传承与商业活力提升双向共赢。
如今，这一城市有机更新的实践正在荆楚大地遍地开花。
数据显示，除昙华林街区外，荆州沙市洋码头2025年客流量达360万人次，黄石华新1907文化公园累计接待游客超130万人次，老街区真正成为承载城市记忆、汇聚烟火人气的公共空间。
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